Monceau –Weiller, Société spécialisée sur les marchés de l'immobilier dénommés "Distressed Deals", USA et Espagne principalement mais aussi des dossiers. Dossiers émanant de situations financières qui ont fragilisé les marchés immobiliers. Accessible à toutes les bourses.Aux USA, en 2008 les crises des subprimes et du Crédit Crunch ont créé un arrêt brutal du système, des achats immobiliers et donc de la construction. D'où une chute de 30 à 60% suivant les critères (charges et taxes énormes sur les condos neufs/ maisons isolées/ bord de mer ou bien à 20 km... abondance des biens ou rareté) sur les biens bâtis et 80% pour les terrains ! Un discount énorme compte tenu que vous n'êtes pas dans une république bananière mais aux USA 1er économie mondiale et à moins de 30 mn des plages golf ...
Un coût d'achat faible 12500$ à 19500$ contre 55/75000$ en 2007 Un prix de vente 40% en dessous du coût de viabilisation de 25000 $ et donc un potentiel de revente important.
Les maisons condos et autre c'est tout de suite 75 à plusieurs centaine de milliers de dollars et des contraintes énormes (zonage, droit de location saisonnières ou annuelles et surtout des charges et axes lourdes (ex sur un condo neuf 80m2 acheté 150000 usd ca peut être 5$/m2/ms x12 soit 4800 $ + 2% taxes foncière sur le prix d'achat soit dans cet exemple presque 8000 usd par an Et si vous louez 1200 $/mois c'est plus que la moitié qui part en charges).
Voila pourquoi notre marché des FLORIDA CHEAP LANDS est une bénédiction les taxes sont de 150€ par an ! et c'est tout ! Mais l'un va avec l'autre car vous pourrez toujours construire par la suite et revendre avec une forte plu value ou louer, c'est votre choix.
Conclusions en 10 points pour vous convaincre
hormis l'argument clé: son prix d'achat et ses taxes annuelles proches de zéro!
1/ Le choix géographique : Région attractive, ensoleillée et surtout porteuse qui attire des milliers de familles venus s'installer et des milliers d'investisseurs. La mer et ses plages magnifiques à moins de 30 mn en voiture, une facilité de vivre.
2/ Un produit évolutif car on peut construire une propriété de 500m2 avec piscine et tennis privé sans contrainte de délai et libre constructeur.
3/ Un cos exceptionnel de 0.50. Soit 500 m2 par parcelle de 1000 m2 ou 1000 m2 sur 2 parcelles libre constructeur et sans aucun délai de construction. Plus de 200 constructeurs dans la région avec un ratio qualité/prix attractif.
4/ 0 entretien 0 coût de gestion, assurance et management fee ! e
5/ 100% propriétaire foncier, pas de parts diluées dont on n'a aucune maitrise. Titre enregistré chez un avocat enregistré et dûment habilité (aux USA ce sont les avocats qui font office notariale)
6/ Un aéroport international neuf qui a coûté 400 millions de $$ qui dessert l'Allemagne le Danemark, le canada… près de 10 Millions de Passagers.
7/ Une société partenaire propriétaire solide propriétaire de 500 terrains et plusieurs buildings
8/ Le pays le plus sur au monde en termes d'investissement par ses lois protectrice des individus et des sociétés de son système économique et judiciaire. Des centaines de milliers de personnes physiques ou morales étrangères possèdent des biens en Floride, alors pourquoi pas vous? C'est plus facile que d'acheter en France!
9/ Un dispositif fiscal attractif, pas de double imposition (loi de 1994) et surtout 0 impôt plu value. si le gain est réinvesti en Floride ou 15% de taxes c'est tout.
10/ Un achat effectué en Euros ou autre monnaie « forte » qui permettrait le jour de la revente de gagner 10/15/20% supplémentaire. Le Franc suisse a gagné 40% en 2 ans l'euro est remonté à 1.26…mais qui se souvient d'un euro qui avait perdu a 0.86 en 2000 ? soit un écart de 46% !!
LE MONDE ENTIER ACHETE EN FLORIDE ALORS POURQUOI PAS VOUS ? PARTENARIAT AGENTS COURTIERS... WELCOME
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